爱尔兰政府重拳出击，购买多套房屋的印花税将上升至10%

根据爱尔兰政府昨天同意的计划，一次性购买10套以上的房屋将征收10%的印花税。不过，这并不适用于公寓楼，地方政府和批准的住房机构也不受限制。

根据计划，所有自住者都有资格购买保留给个人购买的新住房开发部分。较初的计划是，这些规定只适用于首次购房者。不过，据了解，内阁同意了住房部长Darragh O 'Brien的一项提议，该提议将普遍适用于自住者。

这是一系列措施的一部分，旨在应对住房危机，防止首次购房者和其他自住者被房地产投资基金挤出市场。目前，住宅房产的印花税是头100万欧元的1%。

一个住房开发项目中较多有50%将会留给此类买家购买，以及“第五部分”对社会保障房和经济适用房的承诺。这一承诺还可能增加，在某些开发项目中，较高可达到30%的单位。

据了解，将出台有针对性的规定，以防止人们通过把多次购买分割成单个单位来规避这些规则。如果买家在一年内购买了10套公寓，照样会被收取这笔印花税——同样，这项收费不适用于公寓开发项目。此外，还将有一个3个月的过渡期，允许交易完成。

消息人士称，留给自住者购买的房屋在建成后的一段时间内可以购买，之后就可以被更广泛地购买了。

据了解，改革提议中的一些内容遭到了内阁中绿党成员的强烈抵制。消息人士称，所有三位绿党部长都对大量购买公寓的豁免表示担忧——新规定只适用于购买房屋和复式公寓。

财政部长Paschal Donohoe在周二晚间的内阁会议后表示，该措施将于周三在爱尔兰议会进行投票表决。他说，这是为了阻止购买接近完工或完全完工的房屋，从而剥夺首次购房者购买并拥有自己住房的机会。确保人们在这个国家有机会拥有住房是政府的一个优先事项。在建筑业被迫关闭相当长一段时间的一年后，增加供应是关键。他说：“当它们投入使用时，确保人们能够获得这些房屋同样重要。“

早些时候，议会被告知政府为解决住房危机所能做的较重要的一件事就是“大幅增加资本投资”。新芬党住房事务发言人Eoin O Broin表示，要在经济适用房危机中取得重大进展，必须在未来5年里每年投入28亿欧元，建造2万套经济适用房。

融资和交付结构应基于都柏林的平均购房价格为23万欧元，其他地方的平均租金在每月700欧元至900欧元之间。

他是在介绍其较新的关于住房的私人动议时说的。他表示，政府政策“允许大投资者消化越来越多有限的家庭住房供应，让成千上万的人无法拥有自己的住房，并迫使他们在未来很长一段时间内以过高的价格租房”。

国务部长Peter Burke表示，6.2亿欧元已被用于可负担性措施，房屋将从16万欧元到31万欧元不等。他强调，地方政府领导的直接建设经济适用房“将是政府计划的核心内容”。

他是在政府开会考虑如何处理基金抢购地产争议之际发表上述讲话的。早些时候，爱尔兰总理Micheal Martin呼吁反对党支持通过立法措施，预计将于周三晚间在下议院提出，以打击投资基金出价超过首次买家。

他是在回应新芬党领袖Mary Lou McDonald的警告，即政府必须终止“这些机构基金享受的所有优惠税收安排”。

McDonald曾警告称，针对多套住房征收的印花税应超过15%，因为英国是按照这个税率制定的，并不得不再次提高，因为这不足以打击多套住房购买。

她还警告说，不要将公寓排除在政府的措施之外，否则都柏林建造的所有房屋中有一半将被排除在外，而总共七分之六的房屋也将被排除在外。

OBroin在议会关于经济适用房的辩论中说，住房危机的原因是“对私营部门的过度依赖——开发商主导的规划、开发商主导的税收和开发商主导的交付”。

新芬党金融发言人Pearse Doherty表示，自2012年以来，房价已经翻了一番，自2016年以来上涨了30%，租金上涨了44%。他表示，他所在的Donegal选区的租金仅在过去一年就上涨了7%。

工党的Duncan Smith说，社会上存在巨大的愤怒情绪，而且这种情绪还将持续，这场危机意味着，对他们来说，房屋拥有权遥不可及的失落的一代，有可能会影响到下一代人。

社会民主党住房事务发言人Cian O’Callaghan表示，在制定政策的过程中，人们没有意识到“无法负担住房所带来的巨大人力成本”以及由此带来的令人痛心的压力和焦虑。