西班牙房产海外投资者大增：华人买房移民西班牙

根据西班牙全国公证处委员会发布的较新统计，在2016年上半年里，在西班牙购房置业的海外投资者同比上升了近两成，其中有43519宗西班牙房产交易的投资者属于非西班牙国籍公民。与去年同期相比，海外投资者在西班牙置业的比例增加了19.7%。值得注意的是，中国投资者更青睐通过投资房产的方式移民西班牙。

一、西班牙房产海外投资者逐年增加

报告称，海外投资者在西班牙购房交易的比例占总数的20.3%。从2007年至今，海外投资者在西班牙置业的比例逐年上升，这一年也是西班牙经济危机迹象开始隐现的年份。在过去的九年间，西班牙房价一度大幅度下跌调整，便宜商品房充斥西班牙各地，这也是外国人争相涌进西班牙购房的重要原因之一。

此外，西班牙购房移民政策对海外投资者来说，也十分具有吸引力。在西班牙投资50万欧元(约合370万人民币)以上的房产就可以获得西班牙居住许可，而持有西班牙居留许可则可以自由进出申根地区。洲际移民提醒，和其他移民项目相比，西班牙是较容易获得移民签证的国家，不仅因为限制少，而且也灵活，没有较低居住要求。此外，还有机会享受和欧盟其他公民一样的福利，比如免费教育和医疗等。

二、华人更青睐投资西班牙房产获得居留权

西班牙全国公证处的报告显示，在西班牙置业的外国人又分为定居者和非定居者。来自海外的西班牙物业投资者中，有50.5%为非定居者，也即非长期居住在西班牙境内的海外他国人士；定居在西班牙的外国人的购房比例也出现显著增幅，同比增长了21%。

以国籍而言，在西班牙购房的外国人以英国人居较多，占总数的19%，其次为：法国人8%，德国人7.8%，意大利人6.5%，瑞典人5.9%，罗马尼亚人5.7%，这几个国家的国民占去了所有购房外国人里的一半。

在西班牙的海外置业者里，华人也不在少数。值得特别关注的是，通过购买西班牙房产以获得西班牙居留权的群体里，华人和俄罗斯人较多，占据前两位。中国投资者选择西班牙购房移民优先考虑的是投资回报率，西班牙的低房价正在稳步回升；其他原因还包括子女教育，以及生活方式和环境等。

至于西班牙平均房价，被海外投资者买走的四万多套西班牙住房里，平均价格为1618欧元/平米，同比增幅为2.3%。而来自海外的非长期定居投资者，则比定居在西班牙的外国人更愿意投资高端房产，从数据来看，非定居人士购买的西班牙房产均价为1855欧元/平米，比去年提高了4.3%；定居者则为1359欧元/平米，增幅仅0.5%。

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