根据匈牙利国家统计局统计，匈牙利房地产价格上涨的趋势加快。投资人持续看好匈牙利房地产的前景，进而投资并获得丰厚回报。同时，随着匈牙利国债移民的持续火热，移民匈牙利的人们不仅重视成功拿到绿卡，还有落地安家匈牙利之后的置业问题。那么在匈牙利买房都需要注意什么呢?都有哪些人可以在匈牙利买房呢?买房可以贷款吗?买房会产生哪些费用?现在就跟着86留学网小编好好看看吧!一．谁可以在匈牙利布达佩斯买房？ 在布达佩斯，只要持有有效护照就能在当地购房。无论二手房或者新房都可以。如果是已经有匈牙利身份的人，还需要出示永居卡或非永居卡。匈牙利对外国人购房并没有所谓的“限购”，无论二手房或新房都可以购买。二．买房所需准备的材料： 护照，匈牙利永居卡或者匈牙利非永居卡(如有]。三．买房的步骤： 首先，准备办理本人有效护照的公证，并且办理在匈牙利的无犯罪记录公证。其次，预约律师，起草购房合同。在这一步时，律师会先检查房子的房契，然后起草房屋买卖合同，里面包含付款方式，付款期限和交房日期等。在此温馨提示：匈牙利的房子或者别墅，均有房契号，通过房契号可以在土地局的在线信息库调取房子的具体信息，地址，面积，历任房东等。在房契里还有一个重要信息的体现是房子的债务信息，比如房东有没有抵押贷款，有没有第三方的欠费信息。这个可以在买房前特别留意查看。如果有的房子，房东有银行贷款而且数目比较大，且超过房屋总价的一半， 或者有很多债务问题，那就要考虑把首付和尾款抵押在律师账号里，由律师来办理银行还贷事宜。第三步，在确认无误的前提下，就可以签署购房合同了，一般情况下首付比例为房款总价的10%，尾款是90%，可以在收到匈牙利政府的购房许可后再支付给房东。在此温馨提示：非欧盟国籍的购房者都需要向匈牙利政府申请外国人购房许可，签署好购房合同后由律师申请和办理。周期：办理外国人购房许可的时间一般为1个半月到2个月，所以一般的合同会要求付款期限为3个月，为买房者预留了充足的支付尾款的时间。较后，交完房屋全款后就可以在跟卖方约定好的时间内收房子收钥匙，然后就是办理房子相关的水电煤气，物业等过户手续。温馨提示：一般布达佩斯市中心的公寓房每年如果不使用的话，只需要每月缴纳一定的物业费。别墅的话没有物业费，但是别墅需要经常打理，需要给自家门前除草，清理积雪。四．买房会产生的费用： 买房除了房款外，还需支付购房印花税，为房价的4%，和0.5%-1%的律师费，购房税只需缴纳一次，在房子成功过户好后，3到6个月税务局会给购房者和律师邮寄缴纳购房印花税的信件。购房者需要在规定的时间内完成税费的支付。五．在匈牙利买房能否贷款？在匈牙利买房，通常是不可以办理贷款的。因为银行对贷款人的要求是提供当地的工作收入证明，而新移民大都没有在当地的工作记录，因此无法符合银行的按揭贷款资格。如果办理贷款，贷款比例在30%—60%之间，银行有专门的贷款部门，申请人可按照自己的实际情况选择贷款的方式。六．匈牙利房产出租回报率布达佩斯的公寓出租相对比较划算，出租回报率高，5区的公寓出租年回报率在4%-5%，6、7、8、9、13、和2 区的公寓出租汇报率在5%-7%左右，在外围的公寓个别可达到8-10%。这是为什么呢?因为5区的房子单价较贵，房价是其他区域的2-3倍，但是租金的话达不到2-3倍，因为其实布达佩斯市中心区域相对比较小，直线距离其实才2-3公里。那在这里会有人反问，是不是买5区的房子不划算呢?5区的房子虽然贵，出租回报率相对较低低，但是它在布达佩斯较中心的位置，保值增值的效果相对好，所以各有所长，投资人可根据自己的判断来选择。七．匈牙利买房的其他细节刚登陆去到匈牙利买房以后，还会有很多细节需要关注。比如买房以后的采暖问题。匈牙利买房之后的暖气费收取，主要依据办房产登记的每年的一个平均值。采暖费和燃气费是分开的，因管理公司不一样，所以每个区每栋房子的管理费也不同。匈牙利的暖气费是全家都需要交费，这是因为匈牙利供暖比较人性化，天冷就开，夏季下雨温度低也可以开，就是根据实际的温度来开关暖气，并不等同于国内每年固定的月份供暖。项目信息持续更新中网站内容更新可能不及时，更多较新移民信息可以关注洲际移民官方公众号或者直接点击在线咨询。
注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。
出国移民找洲际移民，我们是一家专注为高净值圈层、高端商旅层、精英教育群体、全球化企业发展等人群提供出国移民服务的公司，拥有30余人的专业移民团队，一对一为您服务，助您快速去往心仪国家！
顾问热线：+86 19925199170
顾问微信：19925199170(备注官网)
点击咨询移民专家
微信联系 
